Cerita Lelong Bulan April 2012

Aku belum bermula untuk lelongan May. Sekarang cuma preparation loan document dan kerja2 post auction untuk rumah2 yang dimenangi bulan Feb sehingga April dan kerja2 survey.  Lelongan bulan April, aku bermula pada 5 April dengan membida satu unit landed property di Taman Bunga Negara dengan harga reserve 200k. Lelongan di High Court Shah Alam. Bila sebut High Court Shah Alam, ramai agent yang mengeluh, disebabkan setiap kenaikan adalah tinggi. Kebiasaannya begitulah sekarang. Macam unit yang aku bida ini, walaupun harga reservenya 200k, bidaan pertama bermula dari 230k dan setiap kenaikan adalah dalam gandaan 20k. Gila.. Tapi yang lebih gila, bila terdapat 13 pembida, dan pada bidaan pertama, seorang agent terus membida pada harga 300k. Penyudahnya, tiada orang lain yang nak bida, dan harga mati pada 300k. Kalau tengok pada condition rumah, memang banyak yang nak kena repair. 300k dikira tidak berbaloi pada kebanyakan pembida. Petangnya pula, aku ke Ng Chan Mau untuk membida satu unit servis apartment di Shah Alam yang di buka pada harga 200k. Mulanya aku ingat aku single bidder. Tak ramai yang turun di Ng Chan Mau pada 5 April, disebabkan terdapat banyak lelongan lain, seperti di Jalan Riong yang terdapat lebih banyak property yang menarik. Bila lelongan bermula, rupanya 2 bidder. Dari 200k, setiap kenaikan 2k, Brader X kalah lagi, pada harga 234k. Market value sebenarnya, lebih kurang 280k. Agak rugi juga, bila cuma ada dua bidder dan masing2 melawan dengan kenaikan yang agak banyak. Kalau dapat tahu lebih awal, mungkin kenaikan tak tinggi.

7 April pula aku ke Lelongan Mega CIMB. Sudah kedengaran rungutan dari agent2 lain yang tidak menyukai lelongan Mega CIMB. Sebabnya, walaupun harga reserve yang ditawarkan adalah rendah, tetapi.. ya.. ada tetapinya di sini.. tetapi.. harga belinya tinggi. Tinggi yang menyamai harga pasaran dan kadang kala melebihi harga pasaran. Antara factor penyumbang masalah ini, pada aku.. factor lelongan yang di buat pada hujung minggu, boleh menarik pembida sendiri ke tempat lelongan. Juga, promosi yang dilakukan oleh CIMB dan agent juga. Aku cuma masuk satu unit sahaja untuk Brader X. Unit di Desa Pandan, lelongan oleh Ng Chan Mau. Aku datang pukul 11 pagi sebab lelongan Ng Chan Mau bermula pukul 11.30 pagi. Terdapat 2 unit di Desa Pandan yang di lelong. Tingkat 1 dan Tingkat 4. Aku bida unit tingkat 4, kononnya tiada pembida lain dan boleh dapat harga rendah. Unit di tingkat 1, terdapat 4 pembida, dan harga dari 120k naik kepada 153k. Unit tingkat 4 pula, pada mulanya terdapat 2 pembida. Pembida seorang lagi, berbudget rendah. Aku bersetuju untuk buat kawtim bersyarat. Rupanya 3 pembida. Dari harga 100k, naik kepada 108k. Tidak lah tinggi sangat, tapi sebenarnya dah menghampiri market value. Kalah. Unit paling hot pada hari itu, landed di Taman Sri Kenari, Kajang. 16 pembida, dari 190k, naik kepada 272k.

Hari2 seterusnya banyak unit yang called off sehinggalah 14 April, aku masuk membida untuk 3 unit. Satu untuk Brader X, satu untuk Norman yang turut hadir, dan satu untuk Husaini yang hadir juga. Lelongan Bank Muamalat yang di adakan di Hotel Crowne Plaza Mutiara, bersama Ehsan dan Ng Chan Mau. Lebih kurang 120 unit yang di lelong, tetapi tidak ramai yang hadir. Ini di sebabkan, tidak banyak property yang hot, apatah lagi a few property yang hot seperti landed di Bangi yang sudah called off. Untuk Brader X, bernasib baik apabila berjaya mendapat satu property di Puncak Alam pada harga reserve 19.3k sahaja. Kemudian tiba giliran Norman pula untuk membida unit di Puchong. Norman sebenarnya dah lama tahu tentang hartanah lelong. Aku pernah berjumpa dengan dia sekitar tahun 2009 lagi. Tapi baru sekarang nak menceburkan diri. Pertama kali masuk lelong, membida sendiri, dan survey pun aku survey sekali dengan dia. Sebelum ini, kawasan yang sama, aku pernah bida untuk Brader Yob, tapi tewas pada harga 118k. Aku expect harga akan naik melebihi 115k juga kali ini. Ye la.. market value dah melebihi 140k, unit pun kosong tak berpenghuni. Rupanya dapat pada harga reserve, 97k. Beginner’s luck. Husaini pula, terpaksa membida dengan 6 pembida lain, untuk satu low cost flat yang terkenal di Pantai Dalam. Dari harga 75k, naik kepada 99k. Tidak bernasib baik pada percubaan pertama.

Minggu berikutnya, aku bercuti 4 hari ke Langkawi sempena tiket Air Asia RM15.00 yang aku beli tahun lepas. Pun begitu, masih ada lelongan yang perlu di hadiri, lalu aku wakilkan pada Brader Remy dan Brader Kechik. Tewas kesemunya.. hahahah.. Kalau cukup waktu untuk berbuat sesuatu, dan situasi yang tepat, mungkin Brader Asyraf, Cengkok dan Brader X boleh menang.

23 April pula, aku turun ke Cahaya Auctioneer untuk membida satu unit untuk Brader Husaini. Husaini mencuba nasib untuk kali yang kedua. Satu unit low cost di area Jln Klang Lama. Suasana di Cahaya Auctioneer agak meriah juga. Ramai. Aku budget ramai yang masuk Unit di Ampang. Unit yang aku pernah cerita masa bulan January yang lepas. Masa bulan January yang lepas, unit2 di Ampang ini, baru dapat kunci. Dalam masa yang sama, unit2 untuk dilelong pun mula keluar. Batch pertama lelong menunjukkan harga beli dari lelong sekitar 120-130k. Masuk bulan February sehingga kini, trend harga semakin meningkat. Di lelongan Cahaya ini, dengan lebih 20 pembida, dari 90k naik kepada 150k. Untuk unit di Jln Klang Lama pula, aku check market value, sekitar 85k. Mulanya, ada lebih kurang 6-7 pembida, yang aku dapat tahu. Bila lelongan bermula, rupanya ada 13 pembida. Bidaan pertama pun, ada seorang agent dah angkat pada harga 85k. Aku tak angkat pun. Harga terus meningkat, dengan setiap bidaan dalam gandaan 5k. Harga melepasi 100k.. dan mendapat tepukan gemuruh. Dari 100k.. naik melepasi 110k.. melepas 120k.. melepasi 130k.. gila apa low cost nak bida lebih 130k.. ahh.. memang gila. Harga mati pada 140k sebenarnya, untuk unit ground floor, low cost apartment di Jln Klang Lama. Belum ada rezeki untuk Brader Husaini untuk lelongan yang kedua ini. 

24 April sehingga 30 April, sambung lain kali pula.

Cerita Lelongan 24 Marh - 29 March 2012.

Lelongan Ambank pada 24 March yang lalu, menyaksikan 70 hartanah low cost di buka untuk lelongan dengan harga yang sangat murah, reserve price bermula antara 10k ke 27k sahaja. Sambutan yang di terima sangat2 hebat, dan venue di Ehsan di lihat tidak sesuai untuk menampung crowd yang sebegitu ramai. Auction Hall Ehsan penuh sesak. Dari 70 yang di lelong, lebih dari 50 unit terjual, dan kebanyakannya mempunyai lebih dari 2 pembida. Purata 4-5 pembida satu property. Beberapa hartanah di prime location pula, mempunyai lebih dari 10 pembida. Sesetengah pembeli atau agent, membida banyak property untuk client atau diri sendiri. Ada yang masuk 10, ada yang masuk 12, dan, aku pula, membida untuk client aku Farhan untuk 4 property. Sepatutnya 5, tapi 1 dah called off. 4 property hanya untuk Farhan seorang, setiap satu dengan harga reserve 18k dan 25k sahaja.

Untuk lelongan Ehsan, seperti biasa, yang banyak bidder akan di mulakan dahulu. Untuk hari ini, Encik Hamid menetapkan, untuk unit yang mempunyai lebih dari 3 pembida, harga akan dinaikkan 5k terus. Sebenarnya, bukan untuk hari ini sahaja, Encik Hamid atau Encik Rahim sudah meneruskan cara kenaikan ini. Ini sebenarnya salah satu cara membendung kawtim/deal/sendiket. Unit pertama yang di lelong, hartanah di Seri Kembangan, Pangsapuri Putra, Bandar Putra Permai, harga reserve 15k sahaja. Bidaan pertama terus kepada 20k, dan dengan saingan sengit, akhirnya harga menjadi 43k. Jadi, walaupun harga reservenya murah, disebabkan saingan, akhirnya kesemua hartanah yang terjual, naik sekitar 30k++ malah ada juga yang naik melebihi 40k.

2 unit pertama yang aku bida, adalah unit di Batu Caves. Dengan harga reserve 25k sahaja, 11 orang masuk membida unit ini. Dengan budget Farhan sekitar 30k, tewas kedua-dua unit tersebut. Sebelum lelongan, sebenarnya ulat2 dah sibuk cari siapa nak masuk. Kononnya unit ini cuma ada 3 pembida. Dengan crowd yang sebegitu ramai, aku tak yakin 3 pembida sahaja. Betul tekaan aku. Akhirnya dari 25k naik kepada 45k untuk kedua-dua unit yang aku bida.

Setelah lama menunggu giliran, akhirnya sampai unit ketiga dan keempat yang aku nak bida. Unit low cost di Klang, dengan harga reserve 18k. Budget asal Farhan sekitar 29k, dan aku inform unit di Batu Caves dah tewas.  Unit ketiga untuk aku bermula dari 18k terus kepada 23k dengan 7 pembida dan dari budget asal 29k aku up sikit kepada 31k (sebab aku dah biasa buat untuk Farhan, bukan suka2 aku naikkan budget), itupun tak cukup bagus bila tewas untuk harga 32k. Aku rasa kalau aku angkat untuk 33k, ada harapan menang. Kemudian baru aku perasan sms Farhan suruh up budget. Dalam keadaan suasana ramai, aku kadang2 tak dengar dan tak perasaan bunyi hp, atau vibrate atau sms masuk. Tak pelah, tinggal unit last untuk di bida. Cuma ada 3 pembida. Juga harga dari 18k naik kepada 23k terus. Naik perlahan2 dan akhirnya menang juga, pada harga 31k.

Sementara menunggu selesai, layan orang lain menang harga reserve. Ada sorang brader ni, Encik Mahdi, masuk 10 unit dan menang 8, dengan harga 17k setiap satu. Dia kata, dah check dengan pihak bank, boleh buat loan lump sum untuk kesemua property tersebut. Nak tunggu sign kontrak pun lama, sampai kena buat meja tambahan di dalam office Ehsan. Lepas pukul 1 tengahari baru aku boleh sign kontrak.

Pada 27 March pula, aku turun ke Ehsan lagi untuk membida. Sepatutnya 3, tapi 1 dah called off awal, unit di Seksyen 15. Tinggal 2. 2 inipun, ada kemungkinan, 1 akan called off. Farhan nak masuk unit di Seri Kembangan dengan harga reserve 130k. Dia dah survey dan jumpa dengan owner. Owner kata dah settle tunggakan dengan bank. Pagi sebelum auction aku dah call pihak bank, dan di beritahu 2 unit yang aku nak masuk, masih di buka untuk lelongan.Sesampai aku di Ehsan, unit Seri Kembangan telahpun called off. Tinggal satu, unit di Seksyen 15, dan aku dapat tahu cuma 2 bidder, antara aku dan seorang lain. Bila lelongan bermula, ada seorang mamat yang toleh kebelakang, dan itu mamat yang aku kenal. Brader Zoehairi yang yang kini aku rasa dia aktif semula masuk membida rumah lelong. Dia kebelakang jumpa aku, dan tanya unit mana aku nak masuk. Rupanya dia juga nak masuk Seksyen 15. Sekarang antara aku dengan Brader Zoehairi sahaja. Dan kami dah tetapkan siapa yang akan menang. Kawan2 punya pasal.. tak payah lawan. Bila lelongan unit kami bermula, bidding card dipanggil, tiba2 lawyer pihak bank maju ke depan berbisik dengan pelelong. Rupanya unit telahpun called off. Awal2 taknak bagitau..

28 March pula.. ada 2 tempat di sesi pagi, dan satu tempat di sesi petang. Aku kena minta tolong Brader Kechik pula untuk tolong bidkan. Aku ke Wisma MPL untuk lelongan Heritage Auctioneer untuk Affin Bank. Sebelum itu aku dah jumpa Brader Kechik dan pass bank draft. Sampai di Wisma MPL menghampiri pukul 11.00 pagi. Sempat lagi register. 2 orang lain yang juga masuk unit yang aku nak bida untuk Brader X, di Seksyen 13. Izwan Latiff dan seorang agen lain. Mungkin boleh kawtim, ada possibility. Izwan dan agen seorang lagi, dah register. Sedang aku register, registration clerk macam puzzled dan berfikir2, kemudian bagitau aku, unit ni baru je called off. Hahahaha.. macam haramm..lalu aku terus ke Ehsan semula.

Unit yang boss brader Cengkok nak masuk, di Bandar Saujana Putra. Sebelumnya dia minta aku tengok unit tersebut, kalau sempat. Kalau kosong, masuk lelong. Kalau ada orang, cancel. Sebab dia bagitau nak masuk on 26 March, aku cadang nak tengok on 27 March, tapi memikirkan aku ada auction pagi dan petang on 27 March, aku gerak tengok unit on 26 march lepas maghrib, lepas jumpa client petangnya. Sebenarnya aku tak pernah sampai Bandar Saujana Putra. Kalau ikut highway memang pernah lalu. Tapi tak pernah masuk dalam tengok areanya macam mana. Kalau ikut highway, aku tau jalannya. Aku tengok google map, macam boleh sampai, kalau aku ikut jalan belakang rumah aku. Dari Puchong Permai rumah aku, terus ke Puchong Prima, lalu Taman Putra Prima, lalu Taman Mas Sepang, dan aku Nampak signboard Bandar Saujana Putra. Tapi berpusing2 area Taman Mas Sepang dan Taman Putra Prima, aku tak jumpa jalan. Ikut instinct, aku ikut jalan kampong sebelah Taman Mas Sepang. Ada la 2-3 kereta yang lalu jalan tersebut. Lebih kepada jalan batu dan jalan tanah sebenarnya. Hari dah malam, jalan macam track Camel Trophy, dan aku Nampak signboard Bandar Saujana Putra lagi. Tapi aku gagal sampai ikut jalan kampong tersebut. Patah balik dan ikut jalan highway lagi senang. Ikut jalan highway terus sampai ke pangsapuri yang di cari. Tak sangka aku, parking full, dengan double park. Menunjukkan ramai orang yang duduk situ, boleh kata fully occupied. So, rumah pun kosong, Cuma, macam tak pernah diduduki, pintu dah rosak, dan tingkap pun banyak yang dah tiada. On the way balik, sebelum masuk highway semula, aku nampak ada simpang Jln Kampong Lombong. Macam best nak try, lalu aku masuk jalan tersebut. Bad moves again. Dengan suasana yang gelap gelita, jalan tidak bertar, laluan aku memang bersebelahan tasik yang tidak berpagar, dan tiada kereta lain yang ikut situ, tak sampai 500 meter aku dah patah balik ikut highway lagi senang. Kalau siang mungkin aku teruskan juga.

Berbalik kepada cerita lelong di Ehsan, Hartanah dimenangi pada harga reserve. Apa yang aku baru tahu, hartanah tersebut telah meningkat harga pasarannya sekarang, dan harga sewa pun boleh tahan bagus. Sekitar 500-600.00. Selesai lelongan sesi pagi, aku jumpa Brader Farhan dan Samsul Brunsfield untuk urusan lain, dan kemudian gerak ke PAH untuk lelongan sesi petang pula.

Di PAH, lelongan RHB, tidak begitu banyak unit yang dilelong. Aku masuk unit Seksyen 15 lagi untuk Brader X. Brader X memang misteri orang nya. Tak mahu dikenali. Mulanya, ada 5 pembida sahaja untuk unit ini. Brader yang menang pada harga 125k yang lepas masuk membida juga. Aku sempat angkat sampai 119k dan angka terus menaik. Dari rekod 131k sebelum ini, rekod harga lelong di Seksyen 15 ini dipecahkan lagi dengan harga tertinggi yang baru, 136k.  

29 March pula, aku ke PAH lagi untuk lelongan sesi pagi. Membida untuk Samsul Brunsfield, untuk unit di Kota Damansara. Hartanah di sekitar Kota Damansara mula melonjak naik semenjak 2 menjak ini. Dengan harga reserve 90k sahaja, unit ini menarik 12 pembida. Dari 90k, pertarungan bermula laju shingga ke angka 130k. Melepasi 130k, pertarungan mula slow sikit.. sehinggalah harga mati pada 142k. Aku dah stop pada angka 132k lagi.

Semenjak dua tiga menjak ini, aku banyak cerita tentang lelongan yang aku hadiri sahaja. Banyak artikel yang aku cuba siapkan, belum siap2. Malas dan kurang masa. Awal bulan biasanya slow.. bila masuk 10hb ke atas, acara lelongan mula rancak sampai kadang2 aku kena minta tolong orang lain juga. Minggu ini.. dah sibuk semula. Dari Isnin sampai Jumaat ada masuk lelong. Ini pun curi masa sikit sementara nak sesi lelongan pukul 3.00 petang di Ehsan. Pukul 3.30 petang pun ada lelong lagi di Ng Chan Mau pula.

Cerita Lelong 10 March -21 March

10 March yang lepas, aku turun ke lelongan CIMB Mega Auction untuk membida 4 unit. 2 unit untuk brader x, 1 untuk brader Kechik dan satu untuk Puan Zurina. CIMB Mega Auction kali ini memang menarik ramai pembida. Aku sampai awal.. awal gila. Aku cuma masuk lelongan untuk unit2 di Ng Chan Mau, yang sepatutnya bermula pukul 10.30 pagi, tapi pukul 8 pagi aku dah sampai. Sebabnya, aku hantar bapak aku ke Kem Sungai Besi dulu untuk perasmian Persatuan Bekas 1RAMD pukul 7 pagi, kemudian terus aku ke Hotel Istana. Lepak2 merokok, tunggu sampai pukul 9 baru aku masuk Hotel Istana. Brader X dan Kechik belum sampai, membawa bank draft masing2, dan aku registerkan untuk Puan Zurina dulu. Unit di Sri Kembangan. Unit di Sri Kembangan ini, kalau mengikut history nya, pernah terlelong pada harga 32.6k dan terjual pada harga 37k. kemudian unit tersebut terlelong semula, tapi mengikut harga jual terdahulu, iaitu 37k. Pada harga 37k pula, tiada pembeli, dan kini dilelong pada harga RM33.3k. Mengikut rekod pembelian juga, harga jual tidak pernah melebihi 41k. jadi, pada hari ini, aku setkan target paling tinggi pun 42k. Sambil menunggu Brader X dan Kechik, aku lepak sebelah meja buffet. 4 kali tambah. Asal replenish je, habis, tapi sebab aku memang duduk sebelah meja buffet, aku sempat makan.

Bila lelongan di mulakan, Mr Foo mulakan dengan unit yang mempunyai ramai pembida. Lebih dari 10 unit yang mempunyai lebih dari 10 pembida. Hampir kesemua unit yang mempunyai pembida juga, mempunyai sekurang2nya 2 pembida. Ada lah 2-3 unit sahaja yang dapat pada harga reserve.

Antara unit2 yang hot,

Taman Melawati. Dari 600k naik kepada 860k.

Vista Millenium 850sqft. Dari 121.5k naik kepada 141k. 2 pembida sahaja.

Taman Miharja Low Medium Cost Apt, 799sqft. 30 bidder. Dari 95k naik kepada 174k.

Sri Meranti Low Cost Flat, Ddr Sri Damansara. 65k naik kepada 87k.

Brader X memulakan bidaan untuk unit Pusat Komersial Shah Alam. Dari harga 145k, dengan 4 pembida, brader X kalah pada harga 170k. Kemudian Kechik pula membida untuk satu unit low cost di PJ, dengan harga reserve 72k, 2 pembida sahaja. 72k sebenarnya dikira agak tinggi, tapi.. kalau nak tunggu harga jatuh 64k, akan menarik lagi ramai pembida. Namun, Kechik tewas juga pada harga 81k. Kemudian Brader X pula membida sekali lagi untuk satu unit di Shah Alam dengan harga reserve 65k. Hari yang bertuah, disamping ada kemungkinan kena speed trap sebab nak cepat sampai ke tempat lelongan, tak sia2 Brader X datang. Menang pada harga reserve. Penutup untuk aku pula, unit di Sri Kembangan, dengan harga reserve 33.3k rupanya ada 2 pembida. Tewas lagi untuk Puan Zurina, harga naik kepada 43k.

Selasa yang lepas pula, 20 March, aku dan Brader Cengkok ke PAH untuk membida 2 unit di tempat yang sama dia menang bulan lepas. Kali ini, 2 unit dengan harga reserve 134k dan 156k. Dari risikan awal, dengan ulat2. Kononnya unit 134k ada 3 pembida dan unit 156k ada 4 pembida. Rupanya dia dah masukkan portion dia. Sebenarnya unit 134k 2 pembida sahaja. Dan Brader Cengkok boleh deal, berat kepada nak rumah, dan sanggup bayar. Tapi, pembida seorang lagi, Din, yang aku familiar mukanya, sebab pernah jumpa sebelum ini (katanya pernah jumpa aku dan Tuanbri), nak juga rumah tersebut, adiknya nak duduk. Jadi, Cengkok pun terpaksa bagi pada Din. Unit 156k pula tak dapat deal, terpaksa lawan, dan tewas juga, bila harga naik kepada 182k. Area pinggiran KL pun hot juga.

Hari Rabu 21 March pula, aku turun ke Cahaya Auctioneer, untuk lelongan RHB Bank. Aku sampai kira awal juga lah. Lelongan bermula pukul 2.30 petang, pukul 1.45 petang aku dah ada. Orang agak ramai. Semakin lama semakin ramai. Walaupun tidak lah banyak mana unit yang dilelong, orang semakin ramai. Unit yang di lelong hari ini hot2 belaka. Yang paling hot adalah Taman Pinggiran Cyber. Aku rasa dekat2 atau mungkin lebih 40 bidder untuk unit ini. Aku tak masuk unit ini, walaupun ada orang yang berminat. Sebabnya, bulan lepas, unit lain di Taman Pinggiran Cyber ini pernah dilelong dengan harga reserve 120k dan terjual pada harga 255k. Aku jumpa Izwan Latiff yang masuk unit ini untuk clientnya. Hari ini, harga reservenya 118k dan menarik ramai pembida juga. Urusan pendaftaran untuk unit ini memakan masa, urusan lelongnya juga memakan masa. Unit ini terjual pada harga 220k.

Salah satu unit yang Brader X nak masuk, telah pun called off. Unit di Suria Avenue. Tinggal 2 sahaja lagi. Unit di Seksyen 15 untuk Brader X, dan unit di Senawang untuk Brader Cengkok. Kalau sebelum ini, 28 Feb yang lepas, unit di seksyen 15 telah menarik 13 pembida, dan dari harga 80k naik kepada 131k, hari ini juga tak kurang hebat. 10 pembida untuk unit Seksyen 15. Dari harga reserve 80k, akhirnya jatuh pada harga 125k. Boleh tahan tinggi. Kalah lagi. Unit Senawang pula, dari harga 100k, ada 15 pembida. Juga tewas, harga jatuh pada 132k.

Bukan senang nak menang. Brader X dan Cengkok hanya 2 nama selain client2 aku yang lain, yang selalu masuk lelong, tapi jarang menang. Dari sepuluh yang masuk, kadang2 satu pun belum berhasil. Khamis 22 March pula, konon2 nya Brader X nak masuk satu unit di Sri Mahligai 160k. Tetapi.. terdapat tunggakan 41k, yang ditanggung oleh pihak Ambank. Angka 41k cukup besar, walaupun ditanggung oleh pihak Ambank, Brader X tetap risau. Walaupun bank draft dah siap, tak jadi masuk. Aku ke JTR petangnya, untuk membida satu unit di Seksyen 15, untuk Brader X juga.

Sembang dengan agent lain, diorang bagitau, unit Sri Mahligai terjual pada harga 220k dengan 14 pembida. Boleh tahan.. Di lelongan JTR, hanya 25 unit untuk di lelong dengan beberapa unit telahpun called off. Yang menarik hari ini, ada satu unit di Kepong yang di lelong pada harga 157.5k. Terdapat 6 pembida untuk unit ini. Pelelong memulakan lelongan dengan kenaikan 2k dan 1k setiap kenaikan. Bidaan pertama 159.5k tidak bersambut. 6 bidder, sorang pun tak angkat. Unit di kiv kan dahulu untuk memberi laluan kepada unit lain. Bila tiba semula untuk unit Kepong ini, pelelong menetapkan harga permulaan 156.5k pula. Masih tidak bersambut. Kemudian permulaan harga reserve pula. Juga tidak bersambut. Akhirnya unit tersebut tiada pembeli. So, apa cerita 6 orang yang dah register ni? Aku pun tak faham… Tapi buat2 faham sendiri.

Tidak ramai yang masuk bidding unit Seksyen 15 ini, hari ini. Maksud aku tidak seramai seperti lelongan sebelum ini. Akhirnya, berjaya juga Brader X membeli unit di sini. Cuma, pembelian untuk Brader X masih belum tamat. Ada a few more properties yang mahu di beli lagi.

Itu cerita lelong sehingga 22 March. Sabtu 24 March dan hari2 berikutnya sehingga penghujung bulan March juga mempunyai cerita2 menarik juga. Esok, 7 April, aku ke lelongan CIMB.

Cerita Lelongan Bulan Feb

Bercerita tentang aktiviti lelongan aku, memang sibuk. Kadang2 aku kena minta tolong orang lain pergi bidding sementara aku ke tempat bidding lain, kalau clash 2 atau 3 tempat pada hari dan waktu yang sama. Tapi itu lah, nak dapatkan kemenangan, bukan senang. Jadi, hari ini aku ceritakan 3 unit yang client aku menang bulan lepas. Dari total lebih kurang 40 unit yang aku masuk, untuk 14 client yang berlainan, 3 menang untuk 3 client yang berlainan. Unit pertama yang dimenangi, untuk Puan Azian. Satu low cost flat dekat dengan rumah aku. Percubaan pertama masuk lelong setelah a few unit di survey. Puan Azian bernasib baik dapat pada harga yang baik, RM43k sahaja. Penilai hartanah telah meletakkan nilai 75k untuk unit di kawasan ini.  Unit kosong, telah lama tidak berpenghuni. Jiran2 pun tak tau kalau ada masalah dengan unit ini. Nampak dari luar memang ok. Setelah unit dimenangi, beberapa hari kemudiannya, aku pun buat ops pecah rumah. Tiada masalah besar, kerana unit hanya menggunakan kunci gril biasa, tidak berpad lock, dan kunci pintu jenis mortise lock. Cuma air dah kena potong sebab bil tertunggak 1k++ , elektrik masih ada, dengan tunggakan RM70++. Cuma masalah besarnya, terdapat leaking yang agak parah di bahagian atas, bahagian dapur. Tiada penghuni yang menduduki unit di tingkat atas, menurut pejabat pengurusan, penyewa agak baru juga mengosongkan unit diatas. Aku dah dapat no telefon pemilik tingkat atas, Dah call dan maklumkan pada pemilik atas, cuma belum set appointment untuk berjumpa. Kerja2 baik pulih terpaksa ditangguhkan sementara untuk mendahulukan baik pulih leaking tersebut. Dengan harga beli 43k, bayaran bulanan sekitar 200.00 sahaja. Kalau dapat sewa sekitar 400.00 pun ok. Dalam masa 2 tahun lagi, dijangkakan sewa bakal melonjak naik.

Unit kedua yang aku menang untuk client, adalah dikawasan yang sama. Cuma, dari harga reserve 43k, ada pulak orang lain yang berminat juga. Disebabkan lelongan hari Jumaat di PAH dan hari tersebut jalan agak jammed selepas solat Jumaat, apatah lagi Pas ada buat demonstrasi depan kedutaan AS, aku sampai ngam2 dekat2 pukul 3. Tak sempat nak cari siapa lagi yang masuk unit ini, walaupun aku berharap dapat menang harga reserve juga. Aku turun dengan pembeli, sang suami yang menggunakan nama isterinya. Pembelian untuk duduk sendiri, dan dari perbincangan awal, dia budget harga reserve sahaja, disebabkan aku dah bagitau ada banyak lagi unit disini yang akan dilelong, dengan harga lebih kurang sama. Sebenarnya, budget awal aku nak masukkan Puan Azian untuk unit ini, tapi unit ini masih diduduki oleh pemilik asal, dan itu tidak kena dengan criteria Puan Azian. Dalam masa yang sama pula, brader Shamsul yang berkawan dengan budak2 Giant Puchong (tempat wife aku kerja), berminat nak beli unit disini. Disebabkan aku dah survey dengan dia sekali, untuk unit ini, dan dia pun berminat dengan unit ini (corner lot), dari budget asal 43k, terbabas pulak ke harga 53k, disebabkan ada orang lawan. Sebelum lelong aku dah jumpa dengan wife pemilik unit ini, dan dia nampak rela kalau ada orang lain beli unit ini. Pasrah. Dan selepas lelong, aku ke sana lagi, tapi owner tiada juga, kerja. Jadi aku akan ke sana lagi once loan buyer dah approved.

Unit ketiga pula untuk brader Cengkok. Pada hari lelongan, sebenarnya ada 4 unit yang nak di bida, tapi disebabkan called off, tinggal 2 sahaja. Satu di PAH untuk untuk landed Bangi 230k dan satu lagi di area Selayang/Rawang . Aku ke PAH bersama brader Zaidi sementara aku minta tolong brader Remy untuk ke Ehsan. Di PAH, suasana agak ramai dengan banyak juga unit2 hot yang menjadi taruhan. Antaranya, Pelangi Indah, Apt di Sg Long dan landed house di Bangi ini. Untuk landed house di Bangi ini, terdapat lebih kurang 17 bidder. Dari harga 230k akhirnya naik kepada 330k. Brader Zaidi tewas. Sementara di Ehsan, Remy memberitahu unit ini dapat pada harga reserve. Yang menariknya, brader Cengkok belum tengok unit lagi. Dari survey yang telah dibuat, harga reserve 130k memang murah, berbanding harga jualan asal pihak pemaju 160k dan harga pasaran antara 200-250k. Jadi, untuk meredakan kerisauan, selepas menang, brader Cengkok ajak aku tengok unit tersebut. Terus aku gerak ambil Cengkok dan tengok unit. Unit kosong dan masih belum diduduki. Masalah utama adalah kunci jenis europrofile cylinder. Kunci jenis mahal dan susah nak buka, macam jenis di Tiara Beach Resort atau di kebanyakan kondo. Kalau setakat cylindrical, deadbolt atau mortise lock, mungkin lebih senang. Kunci jenis europrofile cylinder ni, biasa aku pakai power drill pun, ambil masa 1-2 jam untuk buka. Jadi, aku dan Cengkok akan datang lain hari untuk buka unit ini. 

Beberapa hari kemudian, aku dan Cengkok datang semula ke sini, untuk buka unit, dan untuk survey 3 unit lagi di tempat yang sama yang akan masuk lelong. Solution yang aku gunakan, adalah panjat bumbung, terus nak ke balkoni dan buka pintu balkoni. Mula2 aku nak panjat dari tempok pagar dan melompat atau melangkah ke bumbung. Jaraknya tidaklah jauh sangat dan tidak juga dekat sangat. Kerisauan aku, kalau atap bumbung tu pecah. Jadi, sedang aku duduk atas tembok pagar tu berkira2 dan mencongak nak panjat ke bumbung, jiran sebelah dah usha2, apa mamat ni nak buat. Aku dengan Cengkok pun ceritalah, kita nak buka unit ni. Cerita punya cerita, aku minta kebenaran nak panjat dari balkoni rumah dia, terus ke balkoni rumah Cengkok. Dia setuju. Lalu aku pun memanjatla. Boleh tahan power juga la skill buka rumah kali ini. Dah sampai balkoni rumah Cengkok memang tiada masalah la. Pintu balkoni pun tak kunci. So, aku turun bawah, buka dari dalam. Nak tukar kunci europrofile cylinder lock, memang senang. Dia cuma ikat menggunakan satu screw panjang sahaja. 

Selesai tukar lock, ambil gambar, sembang2 dengan jiran, aku dan Cengkok pun pergi lah mengusha unit2 lain yang bakal dilelong. Cengkok sebenarnya dah mula iklankan unit ni, dan sambutan yang diterima agak luar biasa. Sebab itu dia nak masuk 2 lagi unit yang akan di lelong. Setelah unit2 tersebut disurvey, memang sesuai untuk masuk lelong. Pada Selasa 20 march yang lepas, aku pun turun la membida bersama dengan Cengkok, untuk 2 unit tersebut. Itu cerita kemudian…

Itu cerita menang la. Antara cerita kalah,

-Aku ke Pejabat Tanah Gombak untuk membida satu unit apartment, dengan harga reserve 59.5k. Dengan setiap kenaikan 5k, walaupun market value sekitar 90k, harga melonjak ke 100k. Last aku angkat 90k. Terdapat 5 bidder. Di tempat yang sama juga, satu unit banglow di batu caves dengan harga reserve 800k, terjual dengan harga 1M. Mengikut rekod, market value sekitar 900k.

-Lelongan unit Sri Tioman II dengan harga reserve 53k sahaja. Akhirnya melonjak ke angka 96k.

-Cyberia Condo dari harga reserve 173k dengan 5-6 pembida, naik kepada 245k. Terdapat tunggakan lebih kurang 30k dan pihak bank hanya menanggung 17k sahaja. Beberapa hari kemudian, unit lain dengan harga reserve 190k, terjual dengan harga 268k.

-Flat 650sqft Seksyen 7,  Shah Alam dari 55k naik kepada 89k.

-Casa Riana dengan harga reserve 100k, yang biasa terjual pada harga sekitar 130k, dengan 17 pembida, naik kepada 181k. Keesokan harinya, unit lain dengan harga reserve 130k, juga terjual dengan harga 181k.

-Unit di Seksyen 15, Shah alam yang selalu aku bid kan untuk Joefizi, kali ini dengan harga reserve 80k, telah menarik 13 pembida. Harga melonjak 131k. Biasa? Biasanya 2-3 pembida sahaja.. dan harga boleh dapat below 120k.

Itu cerita bulan lepas. Bulan ini, selepas mengharungi lebih 20 unit lelongan, dan bakal mengharung 20 unit lelongan lagi sehingga hujung bulan, banyak cerita2 menarik. Sama ada aku rajin atau malas nak update je.. heheh..

Lelongan 28 February. Ambank Hong Leong dan RHB.

Bulan February adalah bulan yang sibuk bagi aku. Hampir 40 unit yang aku masuk lelong untuk client, Cuma 3 kemenangan untuk bulan ini. Pun begitu, dalam situasi sekarang, 3 kemenangan lebih baik berbanding bulan2 sebelum ini. 3 kemenangan ini pun bukanlah hartanah yang hot, sebab itu boleh menang. Hari terakhir aku turun lelong adalah semalam. Aku turun ke Ehsan, lelongan Ambank untuk membida satu unit di Seksyen 16 Shah Alam. Aku sampai last minit dan beberapa minit selepas itu lelongan di mulakan. Hartanah yang mempunyai ramai pembida adalah satu unit di Sg Long dengan 12 pembida. Dari 26k naik kepada 48k. Unit yang aku nak bida, mempunyai 3 pembida. Dari harga 44k naik kepada 56k. last aku angkat pada 55k. Hartanah di Sri Angsana Hilir dengan harga reserve 53k terjual pada harga reserve, dan Flora Damansara Block D dengan harga resrve 90k juga terjual pada harga reserve. Selesai lelongan Ambank, aku turun ke Ng Chan Mau, untuk melihat Brader Remy masuk satu unit di pangsapuri di Kajang. Juga ada 3 pembida, dari harga 75k naik kepada 85k dan brader Remy juga tewas.

Di Property Auction House, Brader Joefizi yang baru balik umrah, turun membida sendiri untuk satu unit di Seksyen 15, Shah Alam. Unit di Seksyen 15 ini memang selalu masuk lelong, dan selalu juga called off. Kalau ada unit lelong di sini, memang Brader Joefizi akan masuk. Kali terakhir dilelong adalah bulan November yang lepas, dengan 2 pembida sahaja. Aku yang turun bida di Hotel Istana, dan tewas pada harga 114k. Kebiasaan kalau masuk lelong, memang 2-3 orang sahaja, kebiasaannya lah. Dari Nov sehingga ke bulan February, ada lebih kurang 5-6 unit yang masuk lelong, tapi semuanya called off. Semalam, lelongan diteruskan, tetapi, menarik 12 pembida. Dari harga 80k, akhirnya harga jatuh pada 131k. Brader Joefizi kalah lagi untuk kesekian kalinya. Seksyen 15 pun hot sekarang.